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LPR非对称下调
发布日期:2024-02-26 06:57    点击次数:91

  一如市场的预期,在本月MLF(中期借贷便利)操作利率未调整的情况下,最新一期的LPR(贷款市场报价利率)依然下调了。

  据中国人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

  图片来源:央行网站

  其中,1年期LPR维持前值不变;5年期以上LPR由此前的4.2%下调至3.95%,降幅达25个基点,这也是5年期以上LPR有史以来的最大降幅。

  图片来源:央行网站

  东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,本月LPR调整的直接原因是受近期降准落地等因素影响,银行资金成本下降,报价行有动力下调LPR报价加点。

  “5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准,当前楼市持续低位运行,投资稳增长需求较高,较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动,则有助于稳定已处历史低位的银行净息差,为5年期以上LPR较大幅度下调腾出空间。”王青说。

  对于本月LPR的非对称调整,中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时谈到,一方面,从历史上来看,5年期以上LPR调整的幅度小,有补降的需要;另一方面,去年底到今年年初以来,通过降低存款利率和降准,已经实现和达到调整长期LPR的条件。

  在明明看来,此次下调5年期以上LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率,发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。

  王青认为,本次5年期以上LPR报价下调,将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调,有助于提振企业投资需求,稳定房地产市场运行。总体上看,本次5年期以上LPR报价下调,在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号,有助于提振市场信心,改善社会预期。

  广开首席产业研究院资深研究员马泓对《证券日报》记者表示,对房地产市场而言,调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期,市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。基于5年期以上LPR的下调,后续商业银行房贷利率也会相应调降。

  马泓谈到,假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度是比较显著的,后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升,推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。



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