在1月22日，全球房地产服务商第一太平戴维斯发了一个新闻通稿。

他们刚刚促成了2024年香港最贵的一单房产交易。

将位于香港太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅以8.38亿港元的价格卖了出去。

这栋房产的位置极其稀缺。它位于港岛的太平山顶，离太平山顶广场和凌霄阁仅3分钟路程。整个山顶卢吉道全段只有11块住宅地块，其中只有4块能够远眺望到维多利亚海景和两岸景致，这栋住宅所在的地块就属于4块的其中之二。

它总地盘面积31544平方呎，最大的可建面积约11687平方呎，是一栋两层别墅。按照它售出的8.38亿港元总价，单呎价大约71703元，折合成每平米的价格，大致73万元/㎡。

果然，太平山顶号称全球豪宅的天花板，真不是虚名。

30年前香港詹荣光家族以1.45亿港元买入了25及26号地，此后一直居住在这里。去年考虑到自己年事已高，想要搬到一个配套更加方便的区域，遂将该套豪宅交给第一太平戴维斯独家代理。

刚开始挂价13亿港元，呎价约11万港元，历经快一年时间最终成交，相较于之前的挂价折价了35%。

买家捡了个大便宜。

相比于最后的成交价，买家的身份也更具话题。

买入这处豪宅的，是湖南首富徐航和他的老婆谷芳。

如果对这两个人名不熟悉，那一说他们的公司就知道了。徐航是深圳鹏瑞集团的董事会主席，同时是迈瑞医疗联席执行长。

鹏瑞在大湾区开发了一众豪宅，比如全国闻名的深圳湾壹号，广州的鹏瑞1号，佛山的三龙湾1号。

迈瑞医疗就不多说了，国内医疗器械的龙头。徐航作为迈瑞医疗的联合创始人之一，领导了中国第一台彩色B超超声诊断仪的研制开发工作。

这是个时代的弄潮儿，不仅是富豪，还是个学霸和科研工作者。

类似像徐航夫妇这样买入香港豪宅的内地富豪们非常多。

他们的邻居屋地卢吉道27号，是一栋1916年建成的历史古宅。在过去的百年间曾经历经太古集团施怀雅家族，香港纺织世家陈天生家族，在2018年转手到了海航手上。海航持有1年之后，将它以5.5亿港元的价格卖给了浙江一家小型的民营开发商老板，最后还是流转在了内地富豪手上。

在山另一侧的布力径半山别墅群，皮带哥层豪掷23亿买下了3栋豪宅。

据说，在去年这3栋豪宅被接管时，市价已经上升到了25亿。许皮带的恒大欠了万亿债，但它的3栋豪宅短短几年升值了2个亿。

半山的顶级豪宅mount nicholson，是九龙仓和南丰合作开发的亚洲楼王。2018年，内地香江集团的老板刘志强为了庆祝自己的儿子和富力老板李思廉的女儿结婚，斥资11.48亿为小两口在mount nicholson买了婚房，单价超过100万/㎡。

此外，还有很多内地富豪在香港置业。

深圳祥祺集团董事局主席陈红天斥资21亿港元拿下山顶歌赋道15号。

有重庆李嘉诚之称的中渝置地主席张松桥，先后豪掷15亿和51亿买入了山顶的2栋豪宅。

顺丰的老板王卫斥资4.9亿港币购买了香港山顶豪宅Central Peak项目的3个单位，他之前还斥资15亿在九龙塘买下了3000㎡的别墅。

曾经，山顶豪宅汇聚了香港本地的老钱和外资，香港沉浮百年的老钱家族都分布在这里。

现在山顶又逐渐成了内地富豪们的聚集地，或者说中国富豪们的聚集地。

内地的富豪们和香港老钱们聚集在一起，在豪宅圈实现了香港和内地的大融合。

内地富豪们为什么要在香港置业，这是个值得深思的问题。

去调研过香港豪宅的朋友都知道，香港的豪宅看似几亿、几十亿的价格，但是你去看它实际的房屋外观，并没有想象的那么豪。

说句不客气的话，有些以亿计价的豪宅，远看过去非常像大湾区的村屋。

就像有人调侃顺丰老板斥资15亿买的别墅，说从外观上来看，特别具有亲切感，非常像我老家自建起来的小院。

那这些老板为什么愿意花这么多钱去买一个看似平常的居所。

说白了只有两个原因，圈层和财富沉淀。

圈层，是富豪们考虑购置房屋的第一个原因。

之所以愿意花上亿价格买入香港的豪宅，是为了打通香港的老钱家族，外资和内地富豪们之间的壁垒。

通过做邻居，咱们相互熟识，慢慢在生意上产生交集，后期就可以形成一个圈子，在一个圈子里相互帮扶，相互协助。

这个豪宅价格，更像是交的圈层入会费。

就像港岛神秘的石澳道豪宅，只有二十几户，住在这里的全部都是顶级巨富。据说马姓富豪在此有一户。

这里的房子不是你掏钱就能买，如果你想要居住在这里，必须得到其他二十来户邻居组成的石澳有限公司批准。

邻居们会为了你的加入召开股东大会，经过层层审批之后你才能获得入住资格。

豪宅，其实就是一个顶豪圈层。

除了圈层原因，内地富豪购入香港豪宅的另一个重要原因是家族财富沉淀。

香港这个城市太特殊，完善的英美法制，稳定的环境，自由交换的市场，较低的税费，繁多的金融工具，让它成为了大中华区最适合做家族财富沉淀的地方。

过往的百年历史已经证明了它的资产传承安全性。

一百年前香港的豪门们，到现在依然是豪门。即使是子女能力一般，依然能享受着前人打拼下来的家业。

内地的富豪们已经积累了巨额的财富，富一代们开始腾出时间考虑资产的传承，香港就成了他们的首选。

看吧，以后几年还会有大量的内地富豪赴港，香港将会成为承接内地巨量财富的资金池。

十年前，大佬都往香港跑。

现在，中产也往香港跑。

那么，香港究竟有何魔力，能让中上层人群的思维脚步高度统一呢？

利益。

香港作为国际金融中心，有太多可以无成本套利的机会。

最近的机会，就撒给了普通人。